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Hipotecas Impagadas

Para entender las hipotecas con facilidad.

T.A.E.

Published by admin | Filed under Terminos

Tasa Anual Equivalente

Se calcula como el resultado de una fórmula matemática normalizada que tiene en cuenta el tipo de interés, comisiones bancarias, frecuencia de los pagos (mensuales, trimestrales, etc.) y otros gastos o ingresos.
Es una referencia orientativa del coste real de la inversión/deuda.

Es muy importante conocer si el tipo que se ofrece en una operación es el TAE (podría ser un tipo mensual, semestral, trimestral).

Para calcularlo basta utilizar esta fórmula:

TAE=(1+ \frac {r}{f})^f-1\

Donde:

  • r, es el tipo de interés (mensual, semestral…) expresado en términos relativos (p.ej: 7%=0,07 en tanto por uno).
  • f, frecuencia de pagos/cobros de intereses: es 12 si el tipo es mensual, 6 si es bimestral, 4 si es trimestral, 3 si es cuatrimestral, 2 si es semestral, y 1 si es anual.

Es importante conocer este dato, porque cuando p. ej. un banco promete un 7% TAE durante el primer mes, no significa que se dé el 7% de lo que se ingresa.

A continuación se muestran varios ejemplos de su uso:

  • Si se invierten 100€ en un fondo, al 7% TAE, al final del año se tendrán 107€.
Durante el primer mes, según la fórmula de arriba, se tendría:
r = f ((TAE+1)^{1/12}-1) = 0.06785\
es decir, un interés en ese período de:
100(r/12)=0.5654%\
Se divide r por doce, porque se quiere averiguar el interés para un único mes, y se multiplica por 100 para pasarlo a tanto por ciento.
Así, mes a mes se obtendría un 0.56% sobre lo acumulado (sobre 100€ el primer mes, sobre 100.56€ el segundo, etc), de tal modo que el último mes se acumularían 107€, obteniéndose así el 7% TAE.
  • El TAE tiene importancia en el cálculo de intereses compuestos. Ejemplo:
Con un interés nominal del 6% y 12 pagos al año, resulta un TAE de 6,17% :
\left ( 1 + \frac {0,06}{12} \right )^{12} - 1 = 0,0617
obteniéndose al finalizar el año, para 600 euros:
600 \cdot \left ( 1 + \frac {0,06}{12} \right )^{12}= 600 \cdot 1,0617 = 637

February 3rd, 2008

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